东莞大汾古村依汾溪而生，汾溪河孕育了深厚的村落文脉。在乡村更新发展中，村内老旧民居普遍面临发展困境，要么推倒重建为现代楼房，要么长期空置无人打理、日渐荒废。

大汾社区有一栋建于上个世纪60年代的青砖小楼，空置荒废长达20年，经过专业团队“微改造”后焕发新生，变身兼具家族团聚、邻里议事功能的“归园新所”。

精修老屋新旧共融

作为土生土长的大汾人，这栋老屋的屋主不忍老屋随岁月消逝，放弃推倒重建的捷径，携手乡村更新的专业团队活化改造老屋。

△新增建筑 室内环境、旋转楼梯

老屋坐落于古村中心区域，北临汾溪、毗邻榕树村民广场。屋主对老屋活化改造定位明确：打造家族专属团聚空间，珍藏旧家具、老照片，留住乡愁记忆；同时对外开放空间资源，补齐古村公共交流场地短缺的短板，为社区调研、邻里议事提供固定阵地，“归园新所”之名由此而来。

△改造前航拍图

△梳理出通透开阔的L型庭院

△施工前后过程

改造前，老屋整体空间局促杂乱，后期加建的红砖偏房、厨卫储物设施严重挤占庭院空间，破坏了古村街巷整体风貌。为还原老屋本貌、贴合古村整体格局，设计团队“厘米制造”摒弃刻板的图纸施工，数十次实地踏勘调试方案。通过拆除无序临时搭建物，梳理出通透开阔的L型庭院，打通小院与巷道、村民广场的空间动线。庭院采用火山岩铺地，搭配简约竹钢栏杆，与老青砖质感相得益彰。半通透的设计兼顾私密性与邻里互动性，拉近了邻里距离。

△施工过程

老屋活化改造完整保留了青砖主楼主体结构，通过木梁防腐加固、更换老旧瓦片、手工清洗青砖外墙、复刻老式木门窗等工序，最大程度留存老屋的岁月质感。屋内老旧家具都经过修复，打造家族记忆展示区，依托红阶砖、仿夯土墙面，原汁原味复刻岭南水乡民居风貌。

△改造后 新增建筑环境

△改造后 老房子室内环境

为平衡家族私用与社区公共服务需求，改造团队在老屋东侧新增轻钢辅楼。辅楼延续传统双坡屋顶的岭南建筑形制，以现代材质搭配老旧青砖，实现新旧建筑共生交融。辅楼完善配套生活设施，二层设置开放式议事大厅，满足各类公共活动需求。新旧建筑以廊道连通，让家族团聚、村民议事双动线独立运行、互不干扰。

微更新撬动新活力

△改造后

“归园新所”是大汾古村“汾溪里·青云坊”片区活化的重要实践。不同于大型公共建筑的改造模式，这一私人老屋的轻量化微更新，以小切口破解了古村老屋“大拆大建”或“闲置荒废”的两难困局。

如今的“归园新所”，既是承载家族记忆的乡愁港湾，也是服务基层、联通邻里的公共阵地。该项目打破了老屋改造的固有思维，证明无需大拆大建，通过适度微更新即可盘活闲置民居、补齐乡村公共配套短板。

这种自下而上的活化方式

为万江乡村老旧宅院

活化利用、人居环境提质、

乡村文融合发展提供了有益的参照