盼了许久的“焕新”

终于来了！

（黎树/摄）

现代经典花园老旧小区改造项目

总投资约1821.35万元

预计2027年下半年完工

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9月24日，南城街道宏图社区现代经典花园老旧小区改造项目正式启动。这个建于2002年的老小区正式迈入升级改造新阶段，416户居民的宜居新生活就此按下“加速键”。

历经20多年，现代经典花园藏着不少居民的生活记忆，却也在岁月打磨中渐显疲态：路面坑洼破损、给排水管线老化、消防设施跟不上、公共休闲空间局促……居民对改造升级的呼声持续高涨。

经过前期筹备组多轮入户征集意见、反复打磨优化方案，项目最终顺利通过业主表决，从规划蓝图正式落地开工。

开工仪式上，南城住建局、宏图社区、小区物业及施工方代表先后致辞，一致表示将以高标准、严要求扎实推进小区焕新改造，为居民打造品质生活环境。

现代经典花园老旧小区改造以“解决居民最急最忧问题”为核心，分基础类和完善类两大板块精准发力，既补小区道路、给排水设施、建筑外立面等基础设施短板，又焕新公共空间，打造全年龄活动场地，让改造效果“看得见、用得上”。

▲小区遮雨棚破损、外墙陈旧、土壤裸露

▲闲置景观水池

▲闲置水池改造效果图

据了解，现代经典花园老旧小区改造预计于2027年下半年完工。施工期间将分区域错峰推进，尽可能减少对居民日常出行、生活的干扰。

老旧小区改造，改的是环境，暖的是民心。现代经典花园改造项目的启动，是南城持续补齐民生短板、推进老旧小区提质更新的又一务实举措。

接下来，南城还将继续以居民需求为导向，推动更多老小区“旧貌换新颜”，让越来越多住户在家门口就能收获更有质感的幸福生活。

期待更多老旧小区华丽蜕变

如果你还不清楚

老旧小区改造需要符合什么条件？

如何申请？

小编助你“解锁”改造福利！

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改造条件

1、建成时间：当前重点改造2000年底前建成的住宅小区。对于70%以上楼栋建成于2000年以前、其余楼栋建成于2005年底前的住宅小区，可纳入老旧小区范围一并实施改造。

2、实施主体：改造工程可由小区原建设单位、物业服务企业、属地社区、业主委员会、业主或业主委员会委托的第三方机构组织实施。

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改造内容及补助标准

改造内容由小区业主共同选择，遵循少数服从多数的原则，建议优先满足居民安全和基本生活需求。

1、80%补贴标准：供水、供电、供气、排水、弱电、消防、安防、生活垃圾分类、道路改造、建筑外立面涉及社会公共利益的改造内容按改造实施费用80%的标准给予补助(该比例包含上级补助资金)。

2、50%补助标准：其他类改造内容按改造实施费用50%的标准(同样包含上级补助资金)。

3、补助上限：补助资金平均每户不超过3万元，且补助范围仅限于公共区域，入户私有区域不在补助范围内。

4、补助范围限公共区，入户私有区域不在补助范围。

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改造费用筹集

1、补助资金部分：根据小区确定的改造内容和相关政策按项目进度分批发放给改造主体。

2、居民自筹部分：居民可通过直接出资，让渡小区公共收益(如停车位租金、广告位收益等，使用维修资金等方式筹集资金。

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改造申请及注意事项

1、申请途径：实施主体可直接与南城住建局联系，或委托第三方服务机构与南城住建局联系对接改造申报事宜。

2、申请流程

（1）成立筹备小组：小区自主成立筹备小组，成员建议由业委会成员或各楼宇推选的热心业主，再加上物业人员组成）。

（2）初步拟定改造内容：小组根据居民安全需要和基本生活需求的内容，初步举例改造内容。

（3）征求业主意见：发起问卷，征求小区业主意见，确认整体改造内容先后顺序和意愿。

（4）出具设计方案和概算：委托专业单位出具初步设计方案和概算、概算审核报告。

（5）核算项目资金：根据各项概算，核算项目资金，并根据实际情况对改造内容进行取舍。

（6）公示与表决：公示改造计划，召开业主大会，由全体业主进行表决。

（7）递交申请与审阅；若表决通过，向南城街道递交申请；若表决不通过，则需修改方案后重新发起表决。南城街道有关部门将联合审阅方案，进行批准立项或提出调整建议。

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改造联动

为方便大家咨询和了解改造工作，以下是相关单位及联系方式：

1. 老旧小区改造牵头单位：南城住建局

李工联系电话：0769-22988511

宋工联系电话：0769-22904442

2. 老旧小区改造表决指导单位：南城房地产管理所

李工联系电话：0769-23297682