步入“金九”下半程，叠加中秋、国庆节前购房促销热潮，东莞房地产市场整体呈回暖态势。东莞市住房和城乡建设局发布数据显示，上周（2026年9月14日-20日），东莞一手住宅网签224套，环比增长16%；二手住宅网签878套，环比增长8%。一、二手房网签量环比双双上涨，新房去化节奏加快，二手房市场保持高位成交。

一手住宅：成交环比回升，节前促销拉动去化提速

数据显示，上周东莞一手住宅网签224套，环比增长16%；网签面积为25643.55平方米，环比增长2%。新房市场成交呈现量升态势。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，进入9月下旬，房企抢抓中秋、国庆“双节”销售窗口期，各大在售项目持续加码促销优惠、释放置业福利，有效激活刚需及改善型购房需求，带动新房整体去化效率明显提升，推动上周新房成交数据实现环比回升。

新增供应：供应重启放量，滨海湾优质改善房源上新

经历一周短暂断供后，东莞新房市场供应端重回活跃态势。数据显示，上周东莞一手住宅新增供应72套，供应面积为7358.16平方米。

上周全市仅1个住宅项目取得预售证，即滨海湾新区滨海润府·观海，加推5号楼72套建筑面积95-115平方米新规三至四房，精装交付，备案均价为38892.71元/平方米。

▲滨海润府·观海项目效果图

中原地产研究院执行院长车德锐表示，分析，当前“金九”已进入后半程、“银十”销售节点临近，房企推盘节奏逐步加快，新房市场供应将迎来小幅放量。

二手住宅：持续高位成交，均价重回1.2万+区间

二手房市场延续稳健回暖势头，成交热度持续高位运行。数据显示，上周东莞二手住宅网签878套，环比增长8%；网签面积为92754.3平方米，环比增长12%。此二手房网签量已连续两周稳定在800套以上，市场交易活跃度持续攀升。

价格层面，二手房行情同步修复，上周全市二手住宅网签均价为12254元/平方米，环比小幅上升2%，重回1.2万-1.3万元/平方米区间。多位业内人士分析认为，二手房凭借配套成熟、即买即住的优势，持续受到刚需置业群体青睐，叠加节前置换需求集中释放，后续二手房市场有望持续保持平稳向好的运行态势。