9月30日，广州市住房和城乡建设局等多部门发布关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见（下称《实施意见》）。《实施意见》明确，2026年8月28日后，发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。

对于2026年8月28日前（含当日），已取得（含部分取得）建设工程规划许可证但未办理预售许可证的在途住宅项目，《实施意见》对其预售条件、预售资金监管等，按广州市原有预售政策规定执行。

为持续稳定房地产市场预期，《实施意见》对预售与现售政策给予了过渡期的分类处置，给市场吃下了一颗“定心丸”。其中，对8月28日前（含当日），已取得国有建设用地使用权未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，以及8月28日前（含当日）已发布出让公告、但在8月28日后取得国有建设用地使用权的项目，《实施意见》提出要原则上执行新的预售政策。

《实施意见》明确广州市有序实施现房销售制度，实行现房销售的项目，要在土地出让公告中向社会公开现房销售相关信息。广州市鼓励房地产开发企业在完成房屋首次登记后，申请现房销售。

对于广大置业者关注的现房销售定金支付情况，《实施意见》给出了明确比例：房地产开发企业收取现房销售定金的，收取的定金不得高于房屋总价5%。购房定金合同应约定定金金额、商品住房售价、交付时间及不能按期履约的责任等。购房人支付的现房定金应全部存入定金监管账户，监管期间定金不得使用。

广州市社会科学院经济所所长欧江波表示，《实施意见》不搞“一刀切”、坚持新旧分类施策。现房销售短期内对广州市场影响有限，长期看则至少有三方面效应：一是购房信心，近年部分楼盘出现质量下滑、拖欠交楼甚至不交楼，打击了购房者信心，现房销售会逐步去除这一阴影；二是新房供给，现房销售抬高新房成本、抑制供给，在市场尚未完全回暖的情况下有利于供需平衡；三是房企分化增大，现房销售将抬高房地产开发门槛，或对中小型开发商构成挑战。