东莞市城市更新专项规划公示稿出炉，厚街中心组团跻身全市“3+10”更新蓝图，两片区纳入全市27个重点片区！

近日，《东莞市城市更新专项规划（2026—2030年）公示稿》（以下简称《规划》）出炉。该规划覆盖全市域范围，规划期至2030年，远期展望至2035年，为东莞未来城市建设划定清晰路径。

▲陈润金 摄

梳理发现，《规划》内容中厚街元素突出：厚街中心组团纳入全市“3+10”城市更新空间结构，厚街列入近期城市更新重点镇街，老厚街片区、龙凤山片区纳入全市27个重点片区，均属居住更新类，面积分别为2.64平方公里、1.5平方公里，合计4.14平方公里。

全市形成“3+10”空间结构

厚街中心组团在列

《规划》明确，全市形成“3+10”城市更新空间结构。“3”指中心城区、环松山湖、环同沙三个更新核心区；“10”指十个重点更新组团，包括长安茅洲河组团、松山湖科学城黄江组团、塘厦大坪组团、凤岗南部组团、滨海湾组团、虎门—威远组团、厚街中心组团、水乡新城组团、东莞站—环南社组团、常平中心区组团等。厚街中心组团作为十个重点更新组团之一，将在全市城市更新战略布局中将获得重点推进和政策支持。

在差异化梯度推进策略中，全市以中心城区、松山湖和滨海湾新区周边镇、现代化建设的中心镇和小城市试点培育三类共16个镇街为近期城市更新重点镇街。其中，包括厚街在内的6个位于松山湖和滨海湾新区周边的镇，将围绕龙头企业和科研创新平台的需求，重点推进低效产业用地连片升级、城中村分类改造，面向企业经营管理和科研人才完善服务配套，打造高品质产城空间。

厚街两片区

纳入全市重点片区

综合国土空间规划、体检评估结果、更新资源潜力、实施条件等，全市统筹划定27个重点片区，按照“先易后难、示范引领、梯次推进”的原则，每年至少启动5个，分5年梯次推进实施。重点片区是我市“十五五”期间重点投入、优先实施的示范片区，是争取中央和省级资金、展示东莞城市更新成效的核心载体。按功能导向，重点片区分为居住更新类、产业更新类、历史更新类、综合更新类四种类型分类推进。

▲老厚街片区

▲龙凤云桥效果图

根据《规划》，厚街有两个片区纳入全市27个重点片区，分别是老厚街片区和龙凤山片区，均属于居住更新类。其中，老厚街片区占地2.64平方公里，龙凤山片区占地1.5平方公里，两个片区合计4.14平方公里。

实施“五年变新样”

部署六大专项行动

《规划》衔接全市国土空间总体规划和“智创优品、和美宜居”城市发展战略目标，明确提出实施城市更新五年专项行动，实现城市发展“五年变新样”。

▲绿美厚街

规划部署六大专项行动：一是老旧住区品质提升行动，重点推进2000年前建成老旧小区“应改尽改”，支持2000—2005年建成小区按需改造，推进完整社区建设，构建“一刻钟便民生活圈”；二是城中村分类更新行动，分整治提升、拆整结合、拆除新建三类差异化改造；三是老旧街区焕新提质行动，以“绣花式”微改造保护历史资源，避免大拆大建；四是城市基础设施提升行动，升级市政管网、防洪排涝、消防应急等城市生命线；五是城市功能完善提升行动，推进口袋公园、滨水碧道、公共服务配套建设；六是产业空间提质增效行动，推进低效产业用地整合，建设产业社区，适配“8+8+4”现代化产业体系。

资金方面，建立多元可持续资金保障体系，积极争取上级资金、专项债，引导社会资本、国企、村集体参与，坚持投建运一体化，形成良性循环。政策方面，引导村集体资源主动投入，实现长期受益；探索原拆原建自主更新试点，打造可复制的原拆原建“东莞模式”；优化地价体系、补偿安置标准，支持土地混合利用、存量建筑用途转换，在重点片区先行试点差异化技术标准。