近期，东莞房地产市场延续稳步修复态势。东莞市住房和城乡建设局发布数据显示，上周（2026年10月12日-18日），东莞一手住宅网签266套，环比增长4%；二手住宅网签759套，环比大幅增长68%。一二手住宅成交同步回暖，尤其是二手住宅迎来量价齐升，成交涨幅显著，新房市场供应也在短暂断供后快速恢复，市场整体运行态势稳中向好。

一手住宅：稳步走高，市场进入蓄客周期

数据显示，上周东莞一手住宅网签266套，环比增长4%；网签面积为32297.2平方米，环比增长14%。新房成交规模保持高位运行。

瑞城搜研究院总经理王斌分析认为，得益于国庆楼市热度延续，节后初期新房网签数据保持高位，但随着假期成交红利逐步释放完毕，当前东莞新房市场已逐步进入常态化蓄客、推新节奏，后续市场走势将随新品入市和营销节奏稳步调整。

新增供应：快速恢复，多个优质新项目集中入市

在经历前一周短暂断供后，上周东莞新房供应迅速恢复。数据显示，上周东莞一手住宅新增供应248套，面积28458.77平方米。

上周全市共有2个住宅项目取得预售证。滨海湾新区鼎峰·滨海源著首次备案入市，首推5号楼92套建筑面积约108-148平方米新规四房产品，精装交付，备案均价为22200.27元/平方米。万江街道碧桂园·云樾半岛重启销售，加推8号楼92套建筑面积约101-143平方米的三至四房，毛坯交付，备案均价为20000.04元/平方米。

还有1个住宅项目取得现售证，即寮步镇建鼎·汇悦，加推2号楼64套建筑面积89-104平方米的三至四房，精装交付，备案均价为25980.26元/平方米。

▲碧桂园·云樾半岛项目效果图

二手住宅：强势回暖，量价同步大幅回升

二手房市场回暖势头更为突出。数据显示，上周东莞二手住宅网签759套，环比大幅增长68%；网签面积为79461.478平方米，环比大幅增长72%，成交规模实现阶段性跃升。

价格层面，上周全市二手住宅网签均价为12520元/平方米，环比上涨10%，结束此前两周1.1万-1.2万元/平方米的价格区间波动，重回1.2万-1.3万元/平方米区间，市场价格支撑力进一步增强。

“上周东莞二手房成交显著放量，成交均价同步修复至年内中位水平，随着市场预期持续企稳、置换需求有序释放，二手楼市活跃度持续提升，成为当前东莞房地产市场稳步复苏的重要支撑。”中原地产研究院执行院长车德锐说。