坐落于东莞中心城区

备受关注的南城保障性住房项目

东实·悦芯苑迎来建设新进展！

该项目位于东莞中心城区

共配建510套保障房

计划于今年底实现封顶

预计2028年建成并陆续销售交付

南城保障性住房预计2028年建成（罗伟良/摄）

位于东莞中心城区

510套保障房预计年底封顶

截至2026年10月，南城保障性住房项目塔楼主体建设进度约40%，预计今年底实现封顶。根据目前计划，项目预计2028年建成并陆续销售交付。

保障性住房工艺展示（罗伟良/摄）

作为东莞市重大民生工程，项目由东实集团打造，规划用地面积约1.95万平方米。

项目主要包括5栋住宅楼及配套商业，住宅楼最高26层、最大建筑高度约79.95米，规划推出约89㎡、119㎡全装修住宅。建成后可提供510套配售型保障性住房，规划居住人口1568人。

保障房位置优越。项目地处东莞大道与环城路交汇处，北临东莞国际商务区，南接南城总部基地，毗邻万象城等商业配套；项目与东莞中心公园直线距离约800米，与西平西站直线距离约1.5公里。

项目享有优质配套资源。项目一边连接城市核心商务区，一边享有周边商业、交通、休闲等配套资源，让未来的安居生活有了更多便利。

保障性住房工艺展示（罗伟良/摄）

想申请保障房？

申请条件提前了解！

东莞市住房和城乡建设局

2026年4月印发的

《东莞市配售型保障性住房管理办法》

明确了保障对象、准入条件、轮候排序等

一起来了解

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①保障对象

配售型保障性住房面向住房有困难的工薪收入群体以及城市需要的人才等群体供应。

结合供需情况，优先满足在本市长期稳定工作的工薪收入群体和层次较高、工作年限较长的人才群体。

②申请条件

购买配售型保障性住房应当以家庭为单位提出申请，申请人配偶、未成年子女（如有）应当列为共同申请人，每个家庭只能购买一套。

未婚、离异、丧偶等单身人士年满25周岁的，可以个人名义提出申请，每人只能购买一套。

申请人应当同时符合以下基本条件：

● 申请人及共同申请人（如有）在我市无自有产权住房，申购前1年内在本市没有住房转移登记记录。

● 申请人申购时在本市连续工作（以缴纳基本养老保险、个人所得税或住房公积金年限等情形认定，下同）6个月以上。

此外，还须符合以下条件之一：

● 具有本市户籍且在本市工作累计满1年；

● 具有大专及以上学历、助理级及以上职称或中级工及以上职业技能且在本市工作累计满1年；

● 在本市工作累计满5年。

需要注意的是，已享受房改政策的家庭不得申请配售型保障性住房，机关事业单位在编工作人员持有配售型保障性住房期间，应视同享受房改政策核定有关待遇。

③轮候排序

符合本市配售型保障性住房申请基本条件、有购房意向的家庭或个人，应通过市住房城乡建设部门公布的申报渠道，如实申报申请人及家庭成员户籍、婚姻、住房、工作、学历、职称、技能等信息，经数据信息核对无误的，予以登记为轮候对象，纳入轮候库。

房源配售时，同等条件下按照购房人纳入轮候库的先后顺序进行配售。

上述为全市配售型保障性住房基本申请条件，具体房源、销售价格、申购时间及各批次配售要求，以届时官方发布的配售公告为准。

随着项目稳步推进

南城将进一步增加保障性住房供给

让更多在莞奋斗的家庭

安居有保障、生活有盼头

特别提醒：

项目后续建设进度、销售及申购信息

请以后续官方公告为准！

此外，谢岗镇、樟木头镇

分别发布最新安居项目的公告信息

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谢岗镇

关于谢岗镇共有产权住房第二阶段房源

配售方案的公告

（依城大观花园、森悦花园配建安居房镇分成部分）

根据《东莞市共有产权住房运营管理实施细则》（东住建规〔2025〕14号），谢岗镇配建安居房项目在全市范围内进行第二阶段配售，现就有关事项公告如下：

一、项目基本情况

本期配售的人才安居房为谢岗镇配建安居房38套，其中：

（一）依城大观。依城大观位于东莞市谢岗镇谢山村，一次性供应8套现房，以精装房交付。房屋户型、套数等情况（详见附件1）。

（二）森悦花园。森悦花园位于东莞市谢岗镇大厚村，一次性供应30套现房，以毛坯房交付。房屋户型、套数等情况（详见附件1）。

本次推售现房为原剔除第一阶段定向分配已选定房源、公开配售阶段已选定房源及第二阶段已选定房源后剩余房源，最终以实际选房显示房源为准。

二、销售价格和共有产权份额比例

（一）产权份额比例

承购人产权份额比例为60%，代持机构产权份额比例为40%。其中，代持产权份额由谢岗镇住房和城乡建设局代持管理。

（二）单套销售价格

项目房屋单套销售价格由政府指定代持机构委托房地产评估机构评估确定（详见附件2）。

三、申购对象及申购条件

（一）申购人应同时符合以下基本条件：

1.申购人及其配偶（若有）、共同生活子女（若有）在我市无自有产权住房（以不动产信息查询结果为准），且申购前1年内在东莞市没有住房转移登记记录。

2.近期需在本市连续缴纳养老保险3个月或以上（包括机关事业单位养老保险、企业职工基本养老保险、城乡居民基本养老保险）。

上述申购条件涉及对婚姻、户籍、养老保险、房产等时间的计算，以资格审核的上月最后一日为截止计算时点。

（二）申请家庭承租公共租赁住房、政府投资保障性租赁住房、人才住房或享受住房租金补贴的，应在办理网签前腾退所租住房屋或停止发放（申领）住房租金补贴。

四、申购配售工作安排

（上下滑动查看）

（一）发布公告（2026年10月26日起）

（二）网络申购（2026年10月27日起）

申购人可在2026年10月27日起登录网址：东莞市住房和城乡建设局http://zjj.dg.gov.cn/，点击“数字住建”统一门户图标进入，如下图：

登录后进入“共有产权房资格审核”业务，如实申报个人及家庭成员、户籍、婚姻、住房、社保等信息，并作出承诺。

若申购人需要办理银行抵押贷款，为避免因征信条件不符等原因导致后续无法进行工作，请申购人在网络申购前自行前往银行查询办理抵押贷款资格，若不符合抵押贷款资格请慎重考虑进行网络申购。

推荐银行网点：

东莞农村商业银行：广东省东莞市谢岗镇谢岗花园大道72号1号楼

建设银行：东莞市谢岗镇花园大道81号中国建设银行谢岗支行

东莞银行：东莞市谢岗镇永江国际公馆东莞银行谢岗支行

中国工商银行：东莞市谢岗镇谢岗花园大道73号

中国银行：东莞市谢岗镇（泰园社区）广场中路1号永江国际公馆1栋商铺111、112、113、114、115

（三）资格审核

报名之日起，申购人自愿在申购系统上传材料电子版并向谢岗镇广场中路1号3楼住建2室提交纸质版购房材料，以供报送审核。审核结果定期发布，如有疑问可进行电话咨询：0769-82116833。

（四）按序选房

选房顺序按申购人于线上报名时间顺序确定，定期发布最终选房客户名单及选房顺序，按序于谢岗镇广场中路1号3楼住建2室选取意向房号。若报名人数超过房源总数，后续申购人按线上报名时间顺序等待候补。

（五）购房确认

成功选房的申购人前往指定地点与谢岗镇住房和城乡建设局签订房屋认购书、缴纳定金，并按约定时间签订买卖合同等相关材料，以及缴纳房款，逾期视为放弃。

五、关于房屋交付使用时间

房屋交付时间以购房合同约定时间为准。

六、其他供后管理的规定

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（一）住房使用。承购人应按有关规定和合同约定，缴纳按照整套共有产权住房全部产权建筑面积计算的住宅专项维修资金和物业管理服务费用，并享受相应权利。不得擅自出租转借、长期闲置、改变用途、改变房屋结构，影响房屋使用功能和质量安全。

（二）产权转让。承购人取得不动产权证书达到限售年限的，允许一次性转让其所持有的全部产权份额。承购人可按双方协商自愿原则转让给政府指定代持机构或其他符合共有产权住房销售对象基本条件的人员。（共有产权住房销售对象基本条件详见《东莞市共有产权住房运营管理实施细则》）

（三）产权抵押。共有产权住房除承购人购买时申请贷款需办理抵押登记外，承购人不得以任何形式设立抵押登记及居住权。

（四）产权继承。承购人亡故，其继承人符合共有产权住房申购条件的，可继承共有产权住房个人份额；继承人不符合共有产权住房申购条件的，可按双方协商自愿原则转让给政府指定代持机构或其他符合共有产权住房销售对象基本条件的人员。

（五）完全产权获得。承购人取得不动产权证满1年后，代持机构持有产权份额可进行销售，承购人可以通过购买代持机构产权份额取得完全产权。届时可根据有关人才、住房等实际情况给予合理优惠，具体优惠政策再另行规定。

（六）退出机制。承购人及家庭成员在莞购买其他住房（包括商品住房、农房）、报建宅基地自建房前，需退出共有产权住房或取得完全产权。

七、咨询电话

0769-82116833（电话咨询时间为工作日8:30—12:00；14:30—17:30）。

附件：

1.谢岗镇配建安居房项目情况表

2.谢岗镇配建安居房配售价格一览表

3.依城大观花园、森悦花园项目资料

4.东莞市共有产权住房申购表

▲扫码下载附件

谢岗镇住房和城乡建设局

2026年10月26日

樟木头镇

关于樟木头镇林悦花园项目

配售型保障性住房配售方案的公告

根据《东莞市住房和城乡建设局关于印发〈东莞市配售型保障性住房管理办法〉的通知》（东住建规〔2026〕11号）有关规定，现将樟木头镇林悦花园项目配售型保障性住房配售方案公告如下：

一、项目基本情况

本期配售项目为林悦花园4号楼，由存量房源转换为配售型保障性住房，按存量房交易方式进行销售，位于东莞市樟木头镇樟洋社区。本次供应61套现房，以精装修房交付，房屋户型、套数等情况详见附件1。

二、配售价格

单套房源销售价格详见附件2。

三、申购条件

购买配售型保障性住房应当以家庭为单位，家庭成员包括购房人本人、配偶及其未成年子女（如有）。未婚、离异、丧偶等单身人员申请购买配售型保障性住房的，应当年满25周岁。申购人应同时符合以下基本条件：

（一）购房人和共同申请人（如有）在我市无自有产权住房，申购前1年内在本市没有住房转移登记记录。

（二）购房人申购时在本市连续工作（以缴纳社会养老保险、个人所得税、或住房公积金年限等情形认定，下同）6个月以上。

（三）购房人符合以下条件之一：

1.具有本市户籍且在本市工作累计满1年；

2.具有大专及以上学历、或助理级及以上职称、或中级工及以上职业技能且在本市工作累计满1年；

3.在本市工作累计满5年。

已享受房改政策的家庭不得申请配售型保障性住房，机关事业单位在编工作人员持有配售型保障性住房期间，将视同享受房改政策核定有关待遇。申请家庭承租公共租赁住房、政府投资保障性租赁住房、人才住房或享受住房租金补贴的，应在房源交付后主动腾退所租住房屋或停止发放（申领）住房租金补贴。

四、申购配售工作安排

（上下滑动查看）

01 现场看房

（2026年10月29日至10月31日、11月7日至9日、11月14日至16日）

本次房源开放为4号楼12层1201至1204号房、22层2201至2204号房。

02 网络申购

（2026年10月29日至11月20日17:30）

1.网络申购期内，申购人在微信搜索并登录“莞e住建”，点击“配售型保障性住房轮候登记”进行登记，轮候登记顺序将作为轮候顺序及选房顺序。此前已参与配售型保障性住房购房意愿登记的申购人，原意向登记次序有效的，不需要重复登记。

2.完成轮候登记后，申购人可在2026年10月29日至11月20日登录东莞市住房和城乡建设局官方网站 http://zjj.dg.gov.cn/，点击“数字住建统一门户”进入，点击“配售型保障性住房资格审核系统”图标。如实申报个人及家庭成员相关信息，上传材料电子版并同步到东莞市樟木头实业投资控股集团有限公司提供纸质材料，网络申购期于2026年11月20日17:30停止受理。逾期未提交纸质材料的，将视为无效申请，不能进入资格审核环节。

若申购人需要办理银行抵押贷款，为避免因征信条件不符等原因导致后续无法进行申购工作，请申购人在网络申购前自行前往银行查询办理抵押贷款资格，若不符合抵押贷款资格请慎重考虑进行网络申购。

03 资格审核

属地住房城乡建设部门组织相关部门进行资格审核，审核结果及选房顺序将在东莞市住房和城乡建设局官网、樟木头镇人民政府网、樟木头发布公众号、东莞市樟木头实业投资控股集团有限公司微信公众号公示，公示时间为5天。如有异议可进行电话咨询：0769-87700838。选房顺序说明：

1.本公告发布之日前已完成登记且意向购房区域在樟木头镇的人员作为第一档，按照项目所属镇街（园区）的登记顺序排列；

2.本公告发布之日前已完成登记但意向购房区域不在樟木头镇的人员作为第二档，按照全市登记顺序排列；

3.本公告发布之日及以后登记的人员作为第三档，按照全市登记顺序排列。

04 按序选房

每批次审核结果公示后，由东莞市樟木头实业投资控股集团有限公司通知选房。申购人持身份证原件、黑色签字笔（自备）依时到场。因超时报到导致错过选房顺序的，自动轮候到最后选房。未到现场参加选房的视为放弃，不再保留轮候资格。

05 购房确认

成功选房的申购人与产权单位签订房屋认购书、缴纳定金，并按约定时间签订买卖合同等相关材料，以及缴纳房款，逾期视为放弃。

五、关于房屋交付使用时间

房屋交付时间以房屋买卖合同约定时间为准。

六、售后管理的规定

配售型保障性住房实施严格的封闭管理，禁止以任何方式违法违规将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场，不得长期闲置、不得改变用途、不得破坏房屋主体结构。相关配售管理、售后管理事项依据《东莞市住房和城乡建设局关于印发〈东莞市配售型保障性住房管理办法〉的通知》（东住建规〔2026〕11号）第四章 配售管理、第五章 售后管理有关规定执行。

七、咨询电话

东莞市樟木头实业投资控股集团有限公司：

0769-87796228；

樟木头镇住房和城乡建设局：0769-87700838。

（电话咨询时间为工作日8:30-12:00，14:00-17:30）

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