租房中介费该由房东承担，还是房东和租客共同分担？近日，有市民通过“阳光热线问政平台”建议，引导房屋租赁中介费由出租方和承租方共同承担，并提前明确收费标准及分担方式（点击查看原帖）。对此，东莞市住房和城乡建设局作出明确回应。

该市民表示，目前东莞大部分区域的房屋租赁中介服务费主要由出租方单独承担，承租方无需支付中介费。其认为，这种模式虽然在一定程度上减轻了租客的租房成本，但也增加租赁关系的不稳定因素。

在该市民看来，由于租客无需承担中介费用，换房成本相对较低，部分租客可能因一时冲动或轻微不满，放弃已签约的房屋，转而通过中介寻找其他房源。这不仅可能增加房东的房屋空置风险和经济损失，也容易引发退租、违约等纠纷。

为此，该市民建议，引导出租方和承租方共同承担中介服务费，例如各承担一半，让双方在选择房屋、签订合同时更加审慎。同时，鼓励中介机构提前明确收费标准和分担方式，并在合同中予以约定，减少后续争议。

▲图片AI生成

针对市民提出的建议，东莞市住房和城乡建设局表示，中介服务费的承担主体优先遵循租赁双方与中介机构的自愿约定，属于民事合同协商范畴，行政部门无权通过行政手段强制要求双方必须分摊。

《中华人民共和国民法典》第九百六十三条明确，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据相关规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定；因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。也就是说，租赁双方可以根据实际情况协商中介费由谁承担、如何分担；如果属于中介提供媒介服务促成合同成立，且报酬没有约定或约定不明确，则依法适用平均负担的规则。

在收费规范方面，住建部门表示，房地产中介服务应当明码标价，中介服务合同应包含服务费用、支付方式以及合同当事人的权利和义务等内容。出租方在与中介机构达成中介服务合意前，如对服务费用存在疑问，可主动咨询或协商。

下一步，东莞市住房和城乡建设局将持续督促房地产中介机构依法依规经营，切实保障群众合法权益。

▲图片AI生成

从中介费分担方式的协商，到服务收费标准和合同约定的规范，市民的建言反映出对租赁市场交易透明度和双方权益保障的关注。对于租赁双方而言，提前明确中介服务内容、收费标准及支付方式，并在合同中清晰约定，有助于减少交易过程中的分歧，维护双方合法权益。