东莞阳光网讯（全媒体记者 陈婉琳 刘锐良）2013年，“富林智慧城”项目计划在司马村建设投产，不料半途 “夭折”，留下了一个烂摊子，成为压在司马村“两委”干部心头的一块大石。六年后，东莞市第三人民法院科学适用重整程序，使得这个对外负债高达3.14亿元的企业通过破产重整，重获新生。

市镇重点项目遭遇“烂尾” 土地荒废多年

司马村这块土地有14.7万平方米，2013年1月24日，东莞市富林智慧城木业家居产业园建设有限公司通过政府出让的方式取得土地使用权，计划投资1.11亿元开发建设“富林木业家居产业智慧城联合交易中心”项目。

然而好景不长，投资公司因经营管理不善，债务沉重且涉及众多案件，主要资产相继被多地司法机关查封，富林智慧城2014年底爆发债务危机，使得交易中心项目还没正式开工建设就中途“夭折”，导致该地块一直荒废闲置。

最大限度保护债权人合法权益 破产清算转破产重整

时间转眼到了2017年2月10日，经债权人申请，东莞市第三人民法院受理了“富林智慧城”破产清算一案。经调查，富林智慧城对外负债达3.14亿元，其中建设工程优先受偿和有财产担保债权为1.73亿元，而富林智慧城的土地和地上建筑物评估价值仅为1.2亿元。由于资不抵债，债权人的损失将会非常巨大。

为慎重处理，承办法官进行了大量实地调查和分析研判，认为富林智慧城项目地块位于东深路旁，交通便利，是常平镇目前未开发土地中较大的地块之一，具有较大投资价值，如果破产清算转为重整，很大程度上有利于对债权人的清偿。

两投资人竞价触发“商业大战” 重整项目再现僵局

2017年11月8日，经过法院、破产管理人和债务人多方合力，最后物色到了合适的投资人，法院裁定富林智慧城案件进入重整程序。当时意向投资者有两家，在竞价会上，东莞云晟投资服务有限公司提出了较高竞价。

根据我国破产法的相关规定，担保债权组、职工债权组、税款债权组、普通债权组当中，要有占债权金额2/3以及占债权人数1/2以上债权人的同意，重整计划才能通过。没想到在第一次债权人表决中，东莞云晟的重整计划竟然没有获得通过。

原来，在竞价会之后，另一个意向投资人并没有放弃竞争，也争取到了部分债权人的支持，使得竞争呈现了白热化状态，两名意向投资人各自使出浑身解数，使得对方都无法拿到多数票，案件重整再度陷入僵局。

柳暗花明遇转机 多年“烂尾”项目涅槃重生

承办法官和破产管理人以及两个意向投资方沟通了不下几十次，希望双方能权衡利弊，合作共赢。常平镇党委政府及司马村“两委”也充分发挥属地优势，大力促成破产重整。

这场商业谈判的拉锯战持续了一年多，直到2019年8月，转机终于出现，又经过近三个月的商业谈判以及法院多次组织协调，两个意向投资方最终达成一致。经过债权人会议表决，东莞云晟投资服务有限公司的重整计划最终获得全票通过。

2020年3月23日，东莞市第三人民法院裁定该重整计划执行完毕，并终结破产程序。这意味着东莞云晟投资服务有限公司获得了富林智慧城项目土地的使用权，将对闲置超过5年的土地重新开发。按照投资方的重整计划，该项目将有望纳入万科物流版图，对地方经济将会起到很大的拉动作用。