东莞阳光网讯（全媒体记者 苏婵 何振成）从前，“村村点火、户户冒烟”的工业化进程，让东莞成为名噪一时的广东“四小虎”之一，但也留下了不少高能耗、高污染、低产出的村级工业园。目前，东莞正加速村级工业园改造，全力谱写高质量发展新篇章，用发展托起人民群众全面“小康梦”。

“工改商”提升片区经济效益

9月22日，记者来到万江新村社区了解村级工业园改造情况。该社区大新南路片区原本有12家工业厂房，使用年限超过30年，生产过程对环境污染很大。新村社区居民卢润贵回忆，这些厂有鞋材厂、五金加工厂还有印刷厂，既有噪音又有臭味，令社区居民苦不堪言。由于厂房楼龄长，建筑物破损严重，大部分楼体早已出现漏水、墙体脱落等情况，需要长期维修补漏，导致招租困难，租金一直偏低，只能收到3.5—6元/平方米的租金，经济效益非常低，整个片区全年合计租金收入只有190万元。

该片区成功完成“工改商”后，租金收入上升至346万元/年，与原来的厂房租金收入相比增长了82%，大大提高了整个片区的经济效益，且带旺了人气聚集，辐射至周边商业及对面物业、商铺的升值，附近卢屋片区商铺原租金只有10元/平方米，现在则上升到了20元/平方米。

回村创业 营业收入翻了一倍多

新村社区居民梁尧标原本在其他地方经营饮食店，看到经济环境变好了，就和表哥一起回到本社区开新店。梁尧标说，旧店面积小、每月租金2000元左右，搬到改造后的片区，每月租金要3万多元，但因人流量大、环境好、停车方便，生意比旧店好很多，营业收入也增加了一倍多。

为配合片区的升级改造，近6年来，万江新村社区共投入320万元完善片区周边环境，党群服务中心周边道路整治、一河两岸环境整治、滨江景观人行道建设、新村公园舞台建设、新村公园景观长廊建设等，以全新靓丽的景观营造片区商业氛围。

新村社区党工委书记袁换兰表示，下一步将依托规划建筑面积约30万平方米的新村产业平台项目，建设新兴高科技产业园，以智能制造为核心，聚焦战略性新兴产业。

“工改工”后 集体收入大幅提升

同样是对村级工业园进行改造，道滘镇大岭丫村的做法有所不同，通过村集体自行改造的方式，将连片工业土地改造为现代化工业园区。该村有5个产业转型升级项目，分别是大新工业区工改商住项目、新稳片区工改工项目、高登片区工改商住项目、新光片区工改工项目和易钲片区工改居住项目。其中，新稳片区工改工项目，占地面积约80亩，通过连片工改工改造为现代化工业园区，该项目拟于今年底开工建设，投产后预计年产值达9亿元。

大岭丫村党工委书记刘沃浩说，新稳片区将现在的3万多平米的工业厂房，改造之后容积率达到了3.0，改造完成后可达8万多平米的建筑面积。无论在城市景观还是集体经济效益方面，都会有很大的提升。从村民分红来看，原来工业厂区的集体经济收入为200多万元，经过改造后测算，集体经济收入可达1200万元。

发展村集体经济 促进乡村振兴

东莞力争三年完成“工改工”拆除整理30000亩，开工建设产业用房2000万平方以上。其中，今年全市镇村工业园改造“工改工”拆除平整任务面积为7500亩，截止到8月底，东莞全市“工改工”拆除平整面积达到3335亩。

在东莞市委市政府从“降低成本、提高收益、创新模式、破解难题、机制保障”五个方面提出的34条政策共86项“政策利好”下，东莞将继续以村级工业园改造为突破口，改革机制、升级产业、为高质量发展开拓空间，发展壮大村集体经济，进一步促进乡村振兴。